• 買って良かったモノ
    ドラマ好きならhuluで決まり!レンタルよりも便利な動画サービス
    2017年5月20日
  • 買って良かったモノ
    コンタクトレンズのこすり洗いが面倒なあなたへおすすめの洗浄液
    2017年2月20日
  • Diverのレビュー Wordpressテーマ Diver特集
    こんな人にオススメ!WordPress 有料テーマ「Diver」と相性が良い人の紹介
    2017年8月27日
  • 子育て
    Amazonプライムビデオで、5歳の娘と親子で楽しんでいる映画&アニメ 6作品
    2017年4月23日
  • Apple
    育児日記は写真とひと言メモがあれば大丈夫!育児日記アプリ「Famm」がオススメ
    2017年10月15日
  • 家づくり
    30代後半からの住宅ローンは、充実した保障を標準装備した「住信SBIネット銀行」がおすすめ
    2017年10月23日

ここ数年は最低水準の金利が続いています。そういった背景もあり長期固定金利のフラット35の人気が高くなっています。フラット35ならではの決まりのがありますので、検討前にしっかりと抑えておきましょう。

1.借入先によって金利や事務手数料が違う

同じフラット35でも窓口となる金融機関によって、金利や事務手数料などの条件が違います。たとえば2015年3月の金利は、窓口となる金融機関によって1.47% - 2.12%と大きな差があります。

毎月の返済額や総支払額に直結します。複数の金融機関で比較して総支払額が一番少なくなる金融機関を窓口にしましょう。

2.審査結果はどの金融機関でも同じ

「M銀行で融資を断られたけどU銀行では通った」といったことはありません。借入金額、期間が同じであればどの金融機関で審査しても結果は同じです。

フラット35の仮審査の申し込みは、一つに絞り込んでおきましょう。

3.団体信用生命保険は借り手が負担する

団体信用生命保険とはローン契約者が亡くなってしまった場合、住宅ローンの返済が免除になる保険です。

フラット35では団体信用生命保険への加入は任意です。加入を希望する場合は、保険料は借り手が負担することになります。保険料の支払いは住宅ローンを完済するまで続きますので、『住宅ローンの諸費用』として考慮しておきましょう。

諭吉のよもやま話

Yomoyama

団体信用生命保険料の借り手持ちというのは、住宅ローンの返済が始まると確実に負担を感じます。月々の支払いに上乗せではなく一括払いですのでなおさらです。

団体信用生命保険の保険料はおよそ住宅ローン残高の0.36%です。住宅ローンの残高が3,000万円であれば保険料は10.8万円になります。この金額は住宅ローンとは別で支払う必要があります。ある程度の貯蓄がある、毎月積み立てしているといった状態でないと家計が苦しくなる金額です。


長期固定金利はフラット35だけではありません。

金融機関の住宅ローンの場合、団体信用生命保険の保険料は銀行持ちです。たとえば、2015年3月時点の住信SBIネット銀行では長期固定金利の35年住宅ローンの金利は1.81%です。この金利の中に保険料も含まれていると考えてください。

一方、フラット35では1.47% - 2.12%です(幅があるのは窓口によって金利が違うため)。

住信SBIネット銀行の金利と比べると、その差は 0.33% - 0.65%です。

どの金融機関でフラット35を借りるかにもよりますが、団体信用生命保険料を加味すると、フラット35以外も視野に入れておくのも得策です。

ネット銀行に対して抵抗』のある方は、普通の銀行だけではなく、お近くの「ろうきん」や「JAバンク」にも足を運んでください。驚くようなキャンペーン金利を展開していることがあり決して侮れません。

スポンサーリンク
関連キーワード
家づくりの関連記事
  • 30代後半からの住宅ローンは、充実した保障を標準装備した「住信SBIネット銀行」がおすすめ
  • イオン銀行の住宅ローンには窓口あり。業界トップクラスの金利に加え、イオンならでは嬉しい特典満載!
  • 住宅ローンの平均自己資金(頭金)は1,300万円?
  • 貯蓄を残したまま借入利息を相殺できる住宅ローンとは?
おすすめの記事
家計管理
先月、通勤用のかばんを買い替えました。数年前からお弁当持参するようになって、荷物の多い日は、メインバッグとサブバッグの2つ持ちする必要があっ...